Регулирование земельных разрешений

25.06.2018 Полезные советы No comments

После согласования вопросов с землей, застройщик должен представить свои намерения в городском совете и получить градостроительные условия и ограничения. Это когда соответствующие органы говорят, что можно делать, а чего делать на этой земле нельзя. Например, определяется ограничение этажности учитывая геологию или расстояние до близлежащих объектов, размещение сетей. Также в градостроительных условиях и ограничениях имеет четко указываться требование по обеспечению придомовой территорией — а для многоэтажек это 9-12 метров на каждого жителя социальную инфраструктуру, включая детсадами и школами. Всего этого сегодня нет — органы власти, согласовывая градостроительные условия и ограничении плюют на все эти нормы с высокой горы. Но несоблюдение ДБНу, имеющий силу закона, является основанием для отмены градостроительных условий и ограничений — то есть перечеркивания всего строительства.

Продавец должен предоставить вам большое количество документов. Среди них справки об экспертной стоимость земли и отсутствие на участке сооружений. Также продавцу нужно будет составить кадастровый план участка, где указана точная площадь, фактическое состояние на момент продажи, все объекты, которые находятся на участке и культуры, на ней растут. Часто перед составлением основного договора, составляется предварительный. В нем стороны оговаривают дату составления основного, а продавец получает аванс в размере до тысячи американских долларов. Такой договор тоже нужно заверять у нотариуса. Часто стороны отказываются от него, чтобы не оплачивать нотариальные услуги, или из-за того, что иностранец еще нет идентификационного кода. Поэтому договор составляют в простой письменной форме. Однако, желательно составлять его под присмотром профессиональных юристов, чтобы избежать рисков. Компания Новбуд полностью гарантирует юридическую чистоту сделки и всех документов на ЖК Крюковщина krkv.com.ua.

Кадастровый план подтверждает то, что ни третьего лица будет выдвигать свои претензии на этот участок. Если одна из сторон в браке, ей нужно будет предоставить заявление супруга о согласии на совершение сделки. Только после проверки всех указанных выше документов, можно переходить к заключению договора. То, что вы заключили договор, еще не приводит к переходу участка в вашу собственность. Договор нужно зарегистрировать в Государственном комитете земельных ресурсов.